住まいを買う契約の流れ

住宅購入において知っておきたいポイントや注意事項などをまとめました。

住まいの計画を立てる

マイホームの取得計画を立てるときにまず考えたいのは、

１０年後、２０年後に自分たちはどこで、どのような生活をしていたいのかというライフプランの見通しです。
マンションか、中古住宅か、建売住宅か、土地を購入して注文住宅か、

これらの選択により借りられる融資金額や返済期間・各諸費用や税金なども変わります。

現地見学

気になる物件がありましたら、実際に現地に行って多くの情報を集める事が大切です。
現地で物件の下見をするときは、周辺環境（病院・学校・公共施設・公園など）や

交通事情（通勤時間・道路の交通量・最寄駅など）、

生活環境（日当たり・騒音・治安など）などのポイントをしっかりチェックしましょう。
できれば、平日と休日、昼と夜、晴れの日と雨の日など、

それぞれ異なるシチュエーションで何度か足を運んでみて、自分の感覚で納得することが大切です。

条件を決める

気になる物件が絞れてきたら、不動産会社や住宅の営業担当と話を進めていきます。
この時不安や疑問点などがあれば、『些細な事ではないか』などと気にせず、その都度確認しメモを取るように心がけましょう。
また、予算・広さ・日当たり・周辺環境など譲れない条件をハッキリ伝え、整理し、書き出しておきましょう。
１００％を求め過ぎると､せっかく優良物件にめぐりあっても『もっといい物件があるはずだ』と、

せっかくのチャンスを逃してしまいかねませんので、どのくらいまでなら妥協できるかも大事な所です。
あまり物件の悪いところばかりは探さず、自分の希望条件をどのくらい満たしているのか、そういった優先順位をつけての物件選びを心がけましょう。

資金計画

マイホーム購入は多くの人にとって生涯でもっとも高い買い物です。検討すべき点は次のようにいくつもあります。

■元利均等返済か元金均等返済か。
■金利タイプはどれを選ぶか。（固定金利型か変動金利型か）
■返済期間は何年にするか。
■ボーナス払いをどうするか。その割合はどれくらいにするか。

住宅ローンは様々ございます。自分のライフスタイルにあった資金計画を考えましょう。
自分で資金計画を立てるのはなかなか難しいので、不動産会社や住宅の営業マン、金融機関などに資金計画を立ててもらうほうがベターです。